Promotion de l'urbanisme

La promotion de la construction urbaine vise à encourager les activités de rénovation. Les subventions aident les maîtres d'ouvrage à reconquérir le bâti ancien, ce qui est souvent très coûteux, et constituent ainsi une incitation à investir. Dans ce contexte, les fonds publics sont bien entendu liés à des intérêts publics, car il ne s'agit pas de rénover aux frais des locataires. C'est pourquoi le propriétaire qui utilise des fonds publics doit maintenir les augmentations de loyer dans des limites supportables. Les rénovations de luxe sont ainsi exclues d'emblée. Bien entendu, chaque propriétaire est libre de faire appel ou non à des subventions.

Promotion des mesures de remise en état et de modernisation

Les propriétaires d'immeubles d'habitation et de bâtiments commerciaux peuvent bénéficier d'aides à l'urbanisme allant jusqu'à 30 % des coûts éligibles pour la remise en état et la modernisation partielle du toit et de la façade, si les conditions d'éligibilité sont les suivantes

• le projet de construction se situe dans la zone de réhabilitation (s'applique également aux mesures d'aménagement),
• la durée d'utilisation restante du bâtiment est supérieure à 30 ans,
• les coûts de rénovation sont inférieurs à 75 % d'une nouvelle construction comparable,
• la mesure permet d'atteindre au moins le niveau d'équipement des logements sociaux,
• le projet de construction est conforme au concept de réaménagement urbain et figure dans le plan de mesures (s'applique également aux mesures de réaménagement),
• un accord contractuel a été signé avec la ville (également valable pour les mesures de réhabilitation),
• et - très important - la mesure n'a pas encore commencé (également valable pour les mesures de réorganisation).

Le calcul des coûts et des recettes selon l'article 177, paragraphe 4 de la loi sur la construction (BauGB) constitue la base du taux de subvention (subvention des coûts irrécupérables).

Les mesures suivantes sont en principe éligibles aux subventions :

• Planification de l'objet,
• Réfection du toit et de la façade,
• Assèchement de la maçonnerie,
• Assainissement des éponges,
• Réparation des fenêtres et des portes ou remplacement en cas de dommages irréparables ou de simple vitrage (extérieur),
• Isolation thermique de la façade (extérieur),
• Mesures visant à garantir la stabilité du bâtiment,
• Mesures de remise en état des installations extérieures.

Promotion de mesures d'ordre

Peuvent également être subventionnées les mesures d'ordre conformément au § 147 du code de la construction (jusqu'à 100 % des coûts éligibles), comme par exemple :

• mesures de sécurité pour éviter les dommages qui menacent gravement les bâtiments existants,
• Aménagement du sol,
• Déménagement d'habitants et d'entreprises,
• démolition (partielle) de bâtiments annexes et frais consécutifs,
• Réalisation et modification d'installations de viabilisation,
• création de parkings publics,
• création d'espaces verts publics,
• Mesures de compensation pour les atteintes à la nature et au paysage.

Outre les conditions d'éligibilité déjà mentionnées pour les mesures de remise en état et de modernisation, la nouvelle construction (de remplacement) ou l'aménagement des espaces libres doit en outre être conforme aux intérêts de l'urbanisme.

Principes des subventions

La même règle s'applique à toutes les subventions :

• Les propriétaires n'ont aucun droit légal à des subventions.
• La demande doit être faite avant le début des travaux.
• Les demandes sont à adresser à la ville (Stadtplanungs- und Bauaufsichtsamt, Sachgebiet Stadtplanung).