Modernisation/rénovation/transformation
Il n'est pas toujours facile de distinguer les travaux d'entretien et autres mesures non soumises à procédure des projets nécessitant un permis de construire. Parfois, ce n'est qu'au cours des travaux de rénovation que l'on se rend compte que les travaux sont plus importants que prévu. Néanmoins, chaque maître d'ouvrage devrait être conscient du fait qu'en cas de travaux de transformation importants, on se trouve rapidement dans le domaine de l'obligation d'obtenir une autorisation et que, dans certaines circonstances, une procédure administrative doit être engagée pour construction sans permis de construire.
Il est également impératif de respecter les règles de protection des bâtiments existants, en particulier lorsqu'il s'agit de mesures de rénovation en extérieur. Une fois que la protection des droits acquis a expiré en raison de travaux trop importants - ce qui peut déjà arriver dans certaines circonstances avec le remplacement du toit -, il est possible que plus rien ne puisse être construit sur le terrain concerné et qu'il ne reste de l'ancienne maison de week-end qu'un terrain vert non constructible.
En cas d'incertitude, il est vivement conseillé de consulter au préalable le service d'urbanisme et de surveillance des travaux.
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Type de réalisation |
Dates clés |
réglementation en vigueur |
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sans procédure |
éléments de construction non porteurs ou non raidisseurs dans des installations de construction |
§ Article 61, paragraphe 1, alinéas 11 a - e SächsBO*. |
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la modification d'éléments porteurs ou de raidissement à l'intérieur de bâtiments d'habitation des classes 1 à 2 |
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les fenêtres et les portes ainsi que les ouvertures prévues à cet effet |
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les revêtements de murs extérieurs, y compris les mesures d'isolation thermique, de parement et de crépissage d'installations construites |
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Couverture, y compris mesures d'isolation thermique |
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soumis à un permis de construire |
la modification d'éléments de construction porteurs ou de raidissement dans des bâtiments non résidentiels (par ex. maisons de week-end) |
§§ 63 et suivants* SächsBO*. |
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Revêtements de murs extérieurs dans les bâtiments élevés |
* SächsBO = Code de la construction de Saxe, ** ff = suite, c'est-à-dire que les paragraphes suivants doivent également être pris en compte.