Mention d'assainissement

Mention d'assainissement au registre foncier

L'office du registre foncier appose une mention d'assainissement sur chaque terrain qui se trouve dans la zone d'assainissement. Celle-ci n'a pas d'effet juridique direct, mais uniquement une fonction d'information et de garantie pour les transactions immobilières. Avec la mention d'assainissement, une modification juridique des inscriptions au registre foncier n'est possible qu'avec l'accord de la ville. Outre l'attestation négative relative au droit de préemption (déclaration de renonciation de la ville), l'office du registre foncier doit également disposer d'une autorisation d'assainissement de la ville.
Si la mesure d'assainissement urbain prend fin avec l'abrogation du règlement d'assainissement, les mentions d'assainissement sont également effacées du registre foncier.

Obligations d'autorisation dans les transactions immobilières

Dans la zone d'assainissement, une autorisation (conformément au § 144 alinéa 1 pt. 2 et alinéa 2 pt. 1 à 5 du code de la construction) doit être demandée pour les modifications juridiques suivantes :

• Division d'un terrain,
• conclusion ou prolongation de contrats de location ou de bail d'une durée supérieure à un an,
• aliénation d'un terrain,
• constitution ou aliénation d'un droit d'emphytéose,
• Constitution d'une dette foncière (pour vérifier si la constitution d'une dette foncière peut être approuvée, il est nécessaire d'expliquer si la dette foncière est liée à une nouvelle construction ou à des mesures de modernisation et d'entretien de l'objet à grever),
• Conclusion d'un contrat de droit des obligations,
• création, modification ou suppression d'une charge foncière.

La ville (service d'urbanisme et de surveillance des travaux) reçoit les demandes et délivre les autorisations. La réserve d'autorisation permet d'empêcher ou d'endiguer les modifications qui entravent le déroulement de la réhabilitation dans la zone de réhabilitation.

Droit de préemption du grand chef-lieu de district de Radebeul

La ville dispose d'un droit de préemption légal dans la zone d'assainissement formellement définie (conformément au § 24 alinéa 1 pt. 3 du code de la construction).

Examen des prix par le grand chef-lieu de district de Radebeul

Si un propriétaire de biens immobiliers (terrains et bâtiments) situés dans la zone de réhabilitation demande l'autorisation de les vendre, la ville doit procéder à un contrôle des prix (conformément au § 153 al. 1, 2 ainsi qu'au § 145 al. 2 du code de la construction). Celui-ci protège l'acheteur contre les prix excessifs, car le vendeur ne peut calculer l'augmentation de la valeur qu'en fonction des dépenses réellement effectuées. En outre, le contrôle des prix garantit l'égalité de traitement de tous les propriétaires lors du paiement ultérieur des montants de compensation.